En avril 2026, la justice a rendu une décision attendue à Montpellier, où le tribunal judiciaire a condamné deux propriétaires pour avoir loué leurs appartements sur Airbnb sans autorisation préalable, à la suite d’une procédure engagée par la Ville.
Une décision qui marque un tournant
Les faits reposent sur une infraction bien identifiée, puisque les deux propriétaires proposaient des locations meublées de courte durée sans avoir effectué la démarche obligatoire de changement d’usage.
Le tribunal a prononcé une amende totale de 11 000 euros, dont 8 000 euros d’amendes civiles, une sanction qui vise à rappeler la règle et à décourager les pratiques illégales qui se sont multipliées ces dernières années. Dans son communiqué, la collectivité souligne qu’elle a choisi de « se saisir de tous les leviers légaux disponibles afin de restreindre les locations saisonnières de courte durée », une orientation désormais pleinement assumée.
Une pression persistante sur le marché du logement
La municipalité insiste sur les effets directs de ces locations de type Airbnb, qui réduisent le nombre de logements disponibles pour les habitants et contribuent à une hausse continue des prix immobiliers dans une ville déjà très attractive.
Montpellier fait face à une croissance démographique soutenue, ce qui accentue les besoins en logements et renforce les tensions sur le parc locatif classique, déjà fragilisé par plusieurs années de crise dans le secteur. Dans ce contexte, la Ville rappelle son objectif de « favoriser l’accès au logement et limiter la transformation de logements permanents en locations meublées de courte durée », afin de préserver un équilibre devenu fragile.
Des contrôles qui produisent des résultats concrets
Depuis 2022, les services métropolitains ont intensifié les contrôles, avec des résultats qui traduisent une évolution progressive des pratiques sur le territoire.
Au total, 231 logements ont été régularisés grâce à l’obtention d’une autorisation de changement d’usage, tandis que 150 logements ont cessé leur activité de location touristique pour retrouver une fonction d’habitation classique. Pour la seule année 2025, 43 régularisations ont été enregistrées et 60 logements ont été soit vendus, soit remis sur le marché locatif traditionnel.
Un cadre réglementaire progressivement renforcé
Pour encadrer ces pratiques, Montpellier s’appuie sur un dispositif réglementaire structuré, mis en place dès juillet 2021, qui fixe les conditions d’autorisation de changement d’usage et prévoit des mécanismes de compensation pour la collectivité.
Un nouveau règlement est venu compléter ce dispositif en octobre 2025, dans le cadre de la loi Le Meur, afin de renforcer encore l’encadrement des locations meublées de courte durée et d’adapter les règles aux réalités du marché. L’autorisation préalable reste un outil central de cette politique, puisqu’elle permet de contrôler la transformation des logements et de limiter les dérives observées dans certaines zones.
XX XX XX/a>.
